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鬧心!房屋面積“縮水” 差價難退

2019-10-24 22:44 已圍觀105次 來源:湖南科技網 編輯:張馨予

  近日,呼和浩特市金川開發區bobo悠樂城小區部分業主反映,房屋實際建筑面積比購房合同小16平方米,業主要求退還差價,但開發商卻稱,“等貸款還完再補差價”。

  業主:房屋面積“縮水”退款難

  2015年,程慶豪經過反復對比,最終在金川bobo悠樂城零首付貸款買了一套房子,開發商是呼和浩特市正源房地產開發有限責任公司(以下簡稱正源房地產)。

  按照雙方簽訂的商品房買賣合同規定,房價為每平方米3500元,建筑面積100.37平方米。同時約定,商品房建筑面積以房屋產權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%的,每平方米價格保持不變,商品房價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。

鬧心!房屋面積“縮水” 差價難退

 按照合同約定,房屋產權面積小于合同約定面積超出3%,雙倍返還差價

  2018年8月,程慶豪接到正源房地產工作人員的電話通知去領房屋鑰匙。領鑰匙時他發現房屋面積僅有84.37平方米,比合同約定的少了16平方米。

  據程慶豪介紹,領鑰匙時開發商財務工作人員說房屋面積比合同上的銷售面積要小,后期會給退差價。

  小區物業管理面積登記的也是84.37平方米,當他去找開發商退差價時,相關負責人表示,等還清貸款后才能退差價。

  “我買房時辦的是30年的貸款,等貸款還清后再退這部分差價不合理。”程慶豪認為。

  據了解,和程慶豪一樣,遭遇房屋面積“縮水”的在悠樂城54號樓就有15戶左右。程先生等業主曾多次找到開發商協商退款事宜,但都遭到推拖,“我們周一去找開發商,管財務的工作人員說老板不在,開會去了,讓下周一再去,但是再過去還是不在。”程先生說。

  開發商:貸款還清再退款

  對于業主們反映的情況,該項目相關負責人郭興旺表示,54號樓的面積的確有出入,等賬目核實清楚了,該咋退咋退。

  據其介紹,這個項目原本有5個合伙人,后來有3個走了,目前已把賬目移交到呼和浩特市經濟技術開發區公安分局審查,現在還沒審查完,等審查完后就退款。

  對于業主們的房屋差價具體什么時候能退,郭興旺表示,賬目正常的都退了,沒退的都是賬務上有一些問題的。像程慶豪這樣零首付貸款買房的業主,要么先把貸款還清退款,要么就需要等賬目審查完后再退款,至于什么時候能審查完,他并不清楚。

  對于此事,內蒙古文盛律師事務所律師苗榮盛表示:“買賣雙方應該按照合同約定執行,實行差額退款,大于3%就應該多退少補,在明確了房屋差額存在之日起,就應該承擔各自的義務。至于開發商說把貸款還清再退款或者說賬目理清之后再退款是不合理的,因為零首付貸款及內部賬目問題與業主沒有任何關聯。另外,即使是零首付貸款,銀行也已經辦理貸款手續,錢款已經支付到開發商名下,所以是否還清貸款和開發商并沒有關系。”(實習記者 李曉霞)

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